부동산 경매의 시작
부동산 경매를 시작하는 분들 중 일단 가장 큰 고민은
“어디서부터 어떻게 시작해야 하나?”
일 것이다. 이런게 막막하기 때문에 비싼 경매 수업이나, 유튜브 무료 강의 / 다른 무료 배포 텍스트 등을 찾아보고 살펴보게 된다.
나의 경우도 비싼 학원도 오프라인 수업도 나가보고, 온라인 강의도 들어보고, 유명하다는 부동산 경매 일타강사들도 많이 찾아보고 했으나 내린 결론은 생각보다 단순했다.
관련한 결론들은 지난 번의 부동산의 현황과 경매를 해야하는 이유에 대해 지난 포스팅에서 이야기했으니 참고 바란다.
길게 말할 필요 없이 바로 시작해보자
법원경매정보사이트 이용
부동산 경매 사이트는 사설에서 운영하는 것도 많지만 대한민국 법원에서 직접 운영하는
법원경매정보사이트를 이용하면 무료로 경매사건들을 조회할 수 있다.
무엇보다 가장 큰 장점은 사설 사이트에서 업데이트 되지 않은 내용들이 가장 먼저 반영되는 곳이 법원경매정보사이트이기 때문에 나중에 다른 사설 사이트를 유료로 이용할지라도 안전하게 경매를 진행하기 위해서는 법원경매정보사이트에서 물건번호를 교차 검색해보는 것이 좋겠다.
(물론 사설 사이트의 업데이트가 그렇게 느리거나 부정확한 경우는 드물지만 본인의 성격상 그렇게 진행할 예정이다.)
법원 경매사이트의 장점은 앞서 말했듯이 ‘정확성’이지만 단점은 ‘구리다’
물건상세검색을 우리는 검색필터(조건)을 달리하여 많이 사용하는데 보면 알겠지만 물건 썸네일도 없고, 그냥 이게 뭔가 싶다. 필터기능도 많이 아쉽다.
지도 검색기능도 많이 쓰는데, 지도가 잘 안켜지거나 로딩이 길다는 점도 단점이다.
사설 유료사이트 이용
사설 유료사이트는 그래서 위의 단점을 해결해준다. 어디 것을 쓰나 자신에게 가독성이 좋고 편의성을 제공한다고 생각하면 결재해서 쓰는 것을 추천한다.
“일단 유료사이트에서 경매 물건을 보면 눈팅만해도 재밌다.”
위 화면이 내가 쓰는 경매사이트 검색부분인데,
아까 대법원경매사이트와는 확연히 다른 것들을 볼 수 있다.
“필터가 매우 다양하다!”
지도 검색 부분도 물론 우리가 네이버나 다음 또는 아실 같은 사이트에서 검색을 하면 나오지만,
유료사이트에서 네이버 다음을 바로 연동시켜 놓은 경우가 많아 내가 관심있는 물건을 바로 지도에서 확인해볼 수 있고, 주변에 다른 물건들은 어떤 것이 있는지 편리하게 확인이 가능하다.
마치며
오늘은 부동산경매 사이트에는 어떤 것들이 있고, 어떻게 이용가능한지 알아보았다.
요약하면,
- 대법원사이트: 정말 보기 싫게 되어 있지만, 최신(또는 가장 정확한) 정보는 여기에 가장 우선 반영되므로 무시할 수 없다
- 사설유료사이트: 보기 좋게 되어 있고, 다양한 편의성을 제공한다.(특히 다다음에 다룰 근저당, 권리분석 등) but, 사이트 종류가 다양하니 꼭 체험을 해보고 결재할 것.
사설 유료사이트가 어떤 것이 좋은지는 순전히 본인의 선택이라 생각한다. 왠만하면 다 좋기도 하고, 이런 결정들도 스스로 해 나가는 것이 앞으로 경매 진행과정에서 수없는 선택들을 하게 될 텐데, 중요할 것이라고 생각해서 따로 추천하지는 않겠다.
다음 포스팅에서는 경매사이트 보는 법을 알아보도록 하겠다.
