부동산 경매, 투자의 꽃? VS 위험한 도박?

부동산 경매 현황

지역별로 약간씩 차이는 있지만 부동산 경매는 아래와 같이 매달 약 전국 평균 2만건씩 진행되고 있다.

부동산은 불황이지만,

부동산 경매는 예전보단 호황까진 아니어도, 지표만 봐도 충분히 할만 하다는 걸 알 수 있다.

가장 최근 지표인 24.12. 의 경우 18천건 중 4천 건이 낙찰자에게 매각이 되었다는 수치를 보면 알 수 있다. 4~5개의 물건 중 1개는 나간다는 이야기이다.

그렇다면, 요즘 직장인들 사이에서 핫하다는 부동산 경매는 대체 무엇일까?

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부동산 경매는 무엇일까?

부동산 경매는 토지·주택·상가건물·임야·농지·공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 거래다. 이외에도 사람 빼고는 다 나온다고 생각하시면 된다.

부동산 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원의 허가를 받아 공개적으로 매각하는 절차를 이야기합니다.

이 과정에서 일반인들에게 참여할 수 있는 투자처로도 주목을 받고 있어서 핫하다는 거다.

경매를 통해 일반인들은 그것이 어떤 목적이든(실거주, 매매 등)간에, 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 기회를 갖게 되고, 특히 담보 없이도 은행에서 경락잔금에 대한 비용을 지원받을 수 있어, 초기 시드머니에 대한 부담이 덜하다는 장점이 있다.

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부동산 경매 물건들은 어디서 온걸까?

부동산 경매 물건들은 결국,

채무자에 대한 채권자의 근저당, 가압류, 전세권 임차권 등의 사유로 경매에 나온다.

• 근저당 때문에 나온 경매물건: 임의경매
• 가압류 때문에 나온 경매물건: 강제경매

채무자는 돈을 갚고, 채권자는 돈을 돌려 받으며, 낙찰자는 싸게 부동산을 매수할 수 있는 기회를 갖는다. 이 과정을 법원이 중개를 하는 것을 부동산 투자의 꽃, 부동산 경매라고 한다. 멋지지 않은가?

나는 이 대목에서 부동산 경매라는 것이

약간 예술같기도 하다는 생각이 들었다.(특히 나중에 다룰 권리분석은 더더욱!)

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행군의 부동산 경매 공부 목표

• 공부하면서 6개월 안에 단타(매수 후 단기매도) 해보기
• 어려운 용어에 집착하지 않고 쉽게 공부하기(용어는 따로 설명하지 않고, 중간에 섞어서)
• 학원 다니지 않고 스스로 공부하면서 정보성 블로그 글 꾸준히 써 나가기

내가 블로그를 만든 취지가 행복한 미래를 위해 스스로 공부한 것들을 정리하고, 이것들을 공유하기 위한 것이었다. 그래서 위의 내용을 지키기 위해 노력할 것이다.

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마치며

이번 포스팅에서는 부동산 경매의 현황과 부동산 경매의 의미에 대해서 알아보았다.

추가적으로 앞으로 부동산 경매 포스팅에 관한 나의 방향도 써보았다.

실제로 내가 6개월 안에 명도까지 할 각오를 가지고 있어서, 그 과정을 지켜보시는 것도 나쁘지 않으실거라 생각한다.

쓰다보니, 앞으로 약간 처음 부동산 경매를 시작하는 사람들을 위한 가이드라인같이 써 나가는 것도 나쁘지 않을 거라는 생각이 든다.

다음 포스팅에서는 부동산 경매 입찰 방법과 오늘 이야기한 부동산 경매의 의미들을 실제 사례들과 함께 소개해보려 한다.

아 그럼 또 가이드라인과는 멀어지는 것인가?……….

무튼 최대한 쉽게,쉽게! 다음 포스팅을 기대해주시라!